Hur fungerar hyresköp: Enkel och förståelig förklaring
Hur anställningsköp fungerar förklaras helt enkelt. Ett enkelt hyresköp är särskilt intressant när det inte finns något eget kapital. I den här artikeln har vi sammanfattat hur ett sådant hyresköp kan utformas.
Hur fungerar hyresköp: Enkel och förståelig förklaring
Enkelt uttryckt är att köpa ett hyresavtal att köpa ett hem i avbetalningar. Du betalar bara direkt till säljaren här.
- När du köper en hyresavtal kan du som hyresgäst och bosatt köpa huset eller lägenheten du bor i. Förutsatt naturligtvis att ägaren vill sälja fastigheten.
- Betalningen av inköpspriset betalas inte som vanligt när du köper en fastighet på en gång. Dessutom är du inte ägare till fastigheten.
- Du betalar priset för bostadshuset i form av en förutbestämd hyra.
- En notar måste också vara involverad i hyresköpet. Utan ett notariellt åtagande skulle avtalet inte vara bindande. Detta gäller såväl köpeavtalet som hyreskontraktet som också ska ingås. Både köp- och hyreskostnaden för fastigheten måste vara notarized. Detsamma gäller hur betalningsmetoder, belopp och betalningsdatum för avbetalningarna.
- Hyran du betalar läggs till köpeskillingen. Du "bara" betalar den månatliga hyran och därmed inköpspriset.
- Det finns två alternativ för dig och säljaren: Ditt hyresköp kan utformas så att hela inköpspriset täcks av din hyra under den period som diskuteras i förväg. Så här beräknas hyrespriset, som baseras på inköpspriset.
- Det andra alternativet är att du gör en hyra med säljaren som är mindre hög. Den tid då du betalar hyran fastställs här och köpeskillingen betalas i sin helhet efter denna tid. I slutet av denna period betalar du återstående belopp till säljaren på en gång. En variant här är att du betalar en utbetalning i början, så att hyresperioden löper ut utan återstående skuld.
- Det finns emellertid två typer av hyresköp: För det första är detta det klassiska hyresköpet. Det andra alternativet är att hyra fastigheten med en köpoption. Det klassiska hyresavtalet är som beskrivits ovan. Du ingår ett försäljningsavtal och ett hyresavtal samtidigt. Du ersätter inköpspriset med hyran.
- Men om du hyr med möjlighet att köpa, har du inte skyldigheten att köpa fastigheten. Även i detta fall är vägen till notarien oundviklig. Du betalar den avtalade hyran. I gengäld får du ett köpoption som anges i tingsrättens markregister. Alternativet förblir giltigt tills du säger upp hyreskontraktet. Då måste du göra köpoptionen giltig eller så kan du helt enkelt låta tidsfristen passera.
- Precis som för alla bostadsköp gäller det samma för ett hyresköp att fastigheten i fråga endast blir din lagliga egendom så snart du har betalat hela köpeskillingen.
Hyresköp har fördelar och nackdelar
Ett hyresköp kan vara fördelaktigt, men det har också sina risker.
- I de flesta fall betalar du ett högre pris för fastigheten när du köper en hyra. Klassiska hus- eller lägenhetsköp är vanligtvis billigare totalt sett.
- Din månatliga hyreskostnad kan vara mycket hög. Här beror allt på terminen, utbetalningen eller den slutliga betalningen. En mycket hög slutbetalning garanterar naturligtvis en lägre hyra om säljaren samtycker till det.
- Som hyresgäst har du en tydlig fördel när du köper med köpoptionen: Du kan alltid säga att du inte är intresserad av att köpa fastigheten. Dessutom kan säljaren inte sälja fastigheten utan ditt medgivande så länge ditt köpoption finns i markregistret. Så säljaren kan missa lukrativa erbjudanden.
- Nackdelen för dig är att du som hyresköpare knappast har några subventioneringsalternativ. Du bör särskilt ta hänsyn till detta när du överväger den nya barnförmånen som staten beviljar.
- Dessutom har du som hyresgäst inte något att säga i frågan om hyresvärden planerar en konvertering. Detta gäller tills hela köpeskillingen har betalats i sin helhet. Ett undantag skulle vara om du hade detta att säga i notariusavtalet.
- Dessutom finns det en otänkbar risk för dig när du köper en hyra: Om säljaren har pengarproblem och skulle gå i konkurs, kan huset auktioneras bort. Din hyra som betalas fram till tidpunkten för auktionen förloras vanligtvis här. Under vissa omständigheter skulle husköpet inte ske.
I nästa artikel visar vi vilka kostnader du kan förvänta dig när du bygger och köper ett hus.