Begäran om att höja hyran: Du måste känna till dessa tidsfrister
En hyresvärd har rätt att höja hyran inom de lagliga kraven. En sådan begäran om hyreshöjning kommer med vissa tidsfrister för hyresgäster och hyresvärdar. I detta praktiska tips kommer vi att förklara vad dessa är.
Tidsfrister vid hyresökning av den vanliga jämförande hyran
Det finns olika tidsfrister i förhållande till en hyresökningsbegäran, som både hyresvärd och hyresgäst måste känna till och följa. En av dessa är tidsfristen för förfrågningar om att höja hyran jämfört med den lokala hyran.
- Här kan hyresvärden justera hyreskostnaderna om den regionala bostadsmarknaden har förändrats.
- I detta fall måste hyresvärden skriftligen informera dig om hyreshöjningen och orsaken.
- Du har då två månader att komma överens om eller inte.
- Om du håller med måste du betala den högre hyran efter två månader. Om du avvisar ökningen kan hyresvärden stämma dig för samtycke inom tre månader efter utgången av din godkännandeperiod.
- Efter en hyreshöjning har hyresvärden en blockeringsperiod på 12 månader. Hyran måste därför vara densamma under minst ett år.
- Om hyreshöjningen är motiverad har du en särskild rätt att säga upp. För att göra detta måste du skicka hyresavtalet till hyresvärden inom tre månader senast i slutet av den andra månaden. Tidsfristen här är därför uppsägningen inom tre månader efter mottagandet av begäran om höjning.
Tidsfrister för hyra ökar för index och gradvis hyra
När det gäller en indexhyra avtalade du detta med hyresvärden innan du flyttade in. Hyran här baseras på konsumentprisindex. Detta fastställs regelbundet av Federal Statistical Office.
- Om indexet ökar kan hyresvärden begära en hyreshöjning. Men han får bara höja hyran en gång om året.
- 12-månaders blockeringsperiod gäller också här. Dessutom gäller den högre hyran endast från månaden efter nästa efter anmälan.
- När det gäller avtal om en graderad hyra i hyresavtalet kan din hyra regelbundet öka med en viss procentsats.
- Den 12-månaders blockeringsperiod efter en hyreshöjning gäller dock även här, under vilken ingen ytterligare hyreshöjning får äga rum.
Tidsfrister för hyra ökar på grund av modernisering
Om din hyresvärd vill genomföra moderniseringsåtgärder i ditt hus eller din lägenhet, måste han informera dig minst tre månader i förväg om typen, varaktighet och tid för renoveringsarbetet och om det senare högre hyrespriset.
- Om du påverkas av renoveringsåtgärderna vid användning av lägenheten, kan du kanske begära en hyresminskning för tiden.
- Du har rätt att invända mot ökningen av hyran efter modernisering från en så kallad motvård. Om du till exempel inte kan bära de ökade hyreskostnaderna.
- För att göra detta måste du lämna in invändningar i slutet av följande månad efter att hyresvärden har informerat dig om hyreshöjningen.
- Om den ökade hyran är laglig måste du betala den högre hyran tre månader efter meddelande om begäran om hyreshöjning.
- Även i detta fall har du rätt att säga upp avtalet inom tre månader efter det att hyresökningen tillkännagavs. Ditt meddelande om uppsägning måste nå hyresvärden minst i slutet av den andra månaden.