Minskad hyra för konstruktionsbuller - de bästa tipsen
I princip kan byggbrus motivera en minskning av hyran. I den här artikeln kommer du att ta reda på vad du behöver tänka på och hur du kan tillämpa hyresminskningen.
I dessa fall kan du minska hyran om det finns konstruktionsbuller
Långvarigt brus är hälsoskadligt och minskar därmed bostadens livskvalitet. Därför är konstruktionsbuller ofta en anledning till hyresminskningar, särskilt om det också är smuts- och dammföroreningar på grund av byggarbetet.
- Det spelar ingen roll om bruset är i huset eller på gatan. Det är också irrelevant om hyresvärden påverkar bruset eller om det till exempel är en stor byggarbetsplats på gatan.
- Det är avgörande att bullerföroreningen är en betydande begränsning.
- Tillfälliga byggnadsarbeten och den resulterande lokala bullerföroreningen är inte skäl för minskning av hyror. Detta inkluderar också kortvarigt renoveringsarbete av grannen, eftersom det motsvarar den avtalsenliga användningen. Vid en energisk renovering kan ingen hyra minskas under de första tre månaderna.
- En minskning av hyran på grund av konstruktionsbuller är inte heller möjlig om du redan visste om bullerföroreningen när kontraktet undertecknades eller om omfattningen och varaktigheten av bullerföroreningen var förutsebar. Om du till exempel flyttar till ett nytt utvecklingsområde eller en stor stad med lediga tomter kan du förvänta dig att det fortfarande kommer att byggas.
- Om en byggplats endast inrättades från den 1 till den 15 i en månad, kan hyran endast sänkas för denna period och inte för hela månaden.
Minskning av hyran för byggbrus: belopp och förfarande
I slutändan beror huruvida en hyresminskning är motiverad beroende på det enskilda fallet och måste avgöras av en domstol. Detsamma gäller för hyresminskningen. Nuvarande domar kan dock fungera som vägledning.
- Det vanliga utbudet av möjliga hyresminskningar är mellan 10% och 40%, ofta 20% - 30%. Om en lägenhet knappt är bebodd kan hyresminskningen också bli högre.
- Innan du sänker hyran måste du rapportera felet till hyresvärden och meddela honom om hyresminskningen. Detta gäller också om han själv inte är orsaken till bygglarmet.
- Kommunicera detta skriftligt och leta efter bevis för att hyresvärden har fått ditt brev.
- Om du är osäker bör du betala hela hyran med reservation och söka råd hos den tyska hyresgästföreningen eller en advokat för hyresrätt.
Tips: I CHIP-nedladdningarna hittar du ett provbokstav om hyresminskning som en Word-mall.